川崎市 まちづくり局 住宅政策部 住宅整備推進課のインタビュー

川崎市の空き家に対する課題を教えてください

川崎市における空き家に対する課題のひとつは、状態の悪い空き家や状態が悪くなりつつある空き家が増えていることがあげられます。

出典：川崎市役所｜令和4年度第2回空家等対策協議会資料

最近はマスコミでも空き家について取り上げることがあり周知された影響なのか、近隣住民の方から「近くにある空き家の状態に困っている」というご相談を頂くことも多くなりました。川崎市では特に植栽の繁茂や建物の老朽化についての問い合わせが多い傾向にあります。

出典：川崎市役所｜第2期川崎市空家等対策計画

出典：川崎市役所｜第2期川崎市空家等対策計画

空き家対策における川崎市役所の役割を教えてください

川崎市役所の空き家対策における役割は「空き家に関する法律に基づき、当課が各関係部署や関係専門家団体と連携し対応すること」だと考えています。

例えば「隣の空き家にハチの巣が出来ている」といったご相談については、各区役所の衛生課と連携して対応することになります。他にも、植栽が道路側に伸びてしまっている場合も、各区役所の道路公園センターと連携して対応していきます。このようにご相談内容や状況に合わせて、市役所内の各部署と連携して対応にあたっています。

出典：川崎市役所｜第2期川崎市空家等対策計画【改訂版】

なお、川崎市役所の担当課だけでは対応が難しいようなご相談にも対応できるように、関係専門家団体とも連携しています。

出典：川崎市役所｜第2期川崎市空家等対策計画

空き家問題と一口に言っても、相続や登記などの法律に関することや、リフォームや解体、建て替えに関することなど、総合的に解決策を提示する必要があります。私どもの知識だけでは難しいところを、専門的な知識を持っている各専門家団体の方にお力添えいただき、解決への糸口を探しています。2024年8月時点で、空き家に関するご相談についてはある程度網羅できるような体制が出来つつありますね。

もし「空き家に対してなにから始めたらいいか分からない」「どこに相談したらいいかも判断できない」という方は、所有者に対する総合的な相談を受け付けている川崎市住宅供給公社にご相談いただくようご案内しています。

なお、川崎市では市役所だけでなく、区役所でも空き家に関するご相談を受け付けています。市民の方については、区役所にご相談いただくことが多いですね。先ほども申し上げた近隣の方の「近くにある空き家の状況に困っている」というご相談については、まずは区役所で対応させていただいています。

川崎市の空き家対策について教えてください

川崎市では空き家に対する基本方針の中でも「Ⅰ予防的取組の推進」と「Ⅲ良好な住環境の保全に向けた取組の推進」に力をいれた空き家対策を行っています。

出典：川崎市役所｜第2期川崎市空家等対策計画

上記の基本方針にそって川崎市では、空き家に関するパンフレットを各区役所や市役所などで配布しています。具体的には「戸建住宅の活用・流通の促進に向けた『これからの暮らしと家のことを考えるための冊子』」「空き家、放置していませんか？」「自分の・家族等の「家の将来」」「町内会・自治会など地域による空き家の見守りと活用事例BOOK」などです。こちらは川崎市の公式ホームページからもダウンロードできるようになっています。

参考 空家相談について川崎市役所 住宅整備推進課

また、市役所では固定資産税の納税通知書の送付先を調べることが出来るので、空き家の所有者に向けてパンフレットやチラシをお送りすることもあります。

何をしたらいいのか分からないという所有者が多いので、そういった方に向けて情報を発信することで、空き家を放置させないための対策をとっているんです。川崎市では特定空家等や管理不全空家等に認定しなければならないような状況になる前に所有者に働きかけるようにしています。

他にも空き家になる一つの要因は「相続」だと思います。川崎市内でも、早めに動いておけばこんなに複雑化しなかっただろうという案件がありました。今後そういったことを防いでいけるように、神奈川県居住支援協議会が、空き家予防を目的に“住まい”に重点を置いたエンディングノートとして作成した『空き家にしない“わが家”の終活ノート』をご案内しています。ぜひ、参考にしてもらいたいです。

川崎市×あんしん解体業者認定協会との連携について教えてください

あんしん解体業者認定協会さんと他2社の計3社と連携協定を締結して、空き家の解体促進に向けた実証実験（解体一括見積サービス WEB サイトの活用）を行っています。

具体的には、各事業者提供するWEBサイトから解体工事にかかる概算費用等を簡単に把握することができます。また、複数の解体工事業者からの見積取得や解体工事の実施までを安心してお願いできる各事業者のサービスについて、川崎市のホームページでご案内しています。

なお、昨年のデータを見ると、川崎市のホームページから各事業者へWEBサイトへの累計アクセスは2,000件ほどでした。思った以上にアクセスがあり、それだけ市民の方が求めているサービスなのだと感じています。今後も市民に寄り添って、空き家対策を考えていきたいです。

参考 解体にかかる概算費用等を簡単に無料で把握できます！川崎市役所 住宅整備推進課

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