解体工事とは？工事の種類や流れを解説

解体後に土地売却や建て替えを検討している場合は、敷地内にある建物をすべて解体します。
敷地を更地にする必要がある場合は、建物本体の解体だけでなく、樹木やブロック塀など敷地内にあるすべての物を撤去します。

ライフスタイルの変化などでの減築や、長屋の切り離し工事など、建物の一部のみを取り壊すケースがあります。

一部解体の大まかな流れとしては、まず、解体を希望する建物の一部を取り壊します。
取り壊しが済んだら、残った建物に新たな外壁を取り付け、再び建物としての機能を取り戻せるようにして完了です。

リフォームを行う際に建物の一部だけ解体します。
お風呂場だけ解体、離れだけ解体、ベランダだけ解体等、必要な部分だけ工事依頼します。

つながっている建物の一部を解体する場合に切り離し工事を行います。解体する部分で建物を切断し、残った建物の壁や屋根などは補修します。
補修工事は解体業者ではなく大工に依頼する解体業者もいます。

店舗の撤退や、リフォーム・リノベーションなどで、建物の内装部分のみを解体するケースもに対応しております。
内装の解体は、どこまで解体するかによって、「内装解体」「スケルトン仕上げ」「原状回復」を選ぶことができます。

内装解体とは、建物の内装の一部または全部を解体する工事のことを指します。
建物の躯体（柱・梁など）を除き、床材・間仕切り・造作棚・壁紙・住宅設備といった内装のみを解体する工事は、施工範囲の大小を問わず内装解体に該当します。内装解体は主に、借りたテナント物件を貸主に返却する際の「原状回復工事」に伴い必要となることが多いです。

スケルトン解体とは、建物の骨組み以外の内装部分をすべて解体する工事のことを指します。
飲食店や美容サロン等の店舗として利用したテナント物件を、貸主に返却する際に行うことが一般的です。そのほか、住宅、アパート・マンションのリフォームやリノベーションの際にも、スケルトン解体によって内装をすべて取り除くことがあります。壁、天井、床、水道管、電気設備などもすべて撤去することで骨組みだけが残るため、内装や設備などを新しく取り替えることができます。

原状回復とは、賃貸物件の退去時に「契約した当時の状態に戻すこと」を指します。
賃貸物件を借りる際、借主には消耗した部分を元に戻してから返却するという「原状回復義務」が発生します。一般的には経年劣化、および通常の使用で生じるような損耗については借主が負担する必要はありません。借主が負担しなければならないのは、故意や過失によって生じたキズや汚れ、損傷などに対してのみです。

ブロック塀やカーポート、物置など敷地内にある外構（エクステリア）のみを解体する工事も可能です。
駐車場を拡張するために花壇を一部だけを撤去する、子供が遊べるように土間コンクリートを解体して庭にするといったケースが該当します。

機械解体は、油圧ショベルなどの重機を用いて建物を解体する工法です。
一般的な2階建て30坪前後の木造住宅を解体するのに必要な工期は2週間前後です。なお、基本的に重機は公道を走ることができません。そのため、機械解体はトラックで重機を搬送する必要があり、十分な道幅がないと輸送作業ができません。

手壊し解体は、重機を使わずに人力で建物を解体する工法です。
「近接する建物との距離が近い」「重機が搬送できない」など、現場状況によって重機が使用できない場所では「手壊し工事」を行います。重機を用いた解体に比べ、手間と工期がかかることからコストは30～50％程度高くなる傾向があります。さらに、大量に排出される廃材を回収するトラックが近くに停められない場合は、これらの搬送も手作業になり、解体業者の負担が大きくなります。

圧砕機工法は、鉄筋コンクリートを圧砕しながら解体する工法です。
「コンクリート圧砕機」と呼ばれるハサミ状のアタッチメントを油圧式ショベルカーなどの重機の先端部に取り付けて行います。このアタッチメントには「大割り」や「小割り」の種類があり、小さくなるほど廃材を細かく圧砕することができます。圧砕機工法は「振動や騒音が少ない」「分別に適している」というメリットがあります。

ブレーカー工法は、「ノミ」と呼ばれる杭を使用し、鉄筋コンクリートに打撃を与えて細かく砕いていく工法です。
施工範囲によって、「大型ブレーカー」または「ハンドブレーカー」のいずれかを選択します。大型ブレーカーは油圧式で規模が大きいものを指し、ハンドブレーカーは狭い場所でも作業ができる長さ70cm、重さ20kgほどのものを指します。ブレーカー工法のデメリットは連続的な騒音や粉塵が出ることです。そのため、近隣への迷惑を考慮し、市街地ではあまり用いられることがありません。

転倒工法は、建物の壁や柱を敷地の内側に引き倒してから、地上で細かく分別解体する工法です。
転倒工法には、ワイヤーを掛けて引き倒す方法と、重機と溶断で引き倒す方法があります。周囲に足場を組んで上から順番に解体していく方法に比べ、粉塵の飛散量が少ないのが特徴です。主なメリットは、高さのある壁、柱、煙突などを解体する際に、高所作業をせずに済むことです。高い外壁や煙突がついた建物を解体する際に用いられます。

ダイヤモンドカッターが付いたハンドソーやレシプロソー（電動ノコギリ）などを使い、コンクリートブロックや壁を切断する工法です。
土間コンクリートの一部だけを撤去する際など、壊す部分と残す部分の境界をきれいに切断したい場合に用いられます。

アルミ製や鉄骨製のカーポートの解体、駐車スペースのコンクリート床（土間コンクリート）の解体・撤去です。

下水道が整備されていない地域で使用されていた浄化槽や汲み取り式の便槽を撤去します。
内部の汚泥を汲み取った後、本体を掘り出して処分します。

庭木や植栽の伐採、そして地中に残った根（切り株）を掘り起こして撤去する作業（抜根）です。
根が残っていると、新しい建物の基礎工事に支障が出たり、シロアリの発生源になったりすることがあります。

庭に配置されている観賞用の石や灯篭などを撤去します。小さなものは手作業で、大きなものはクレーンなどの重機を使って搬出します。

敷地内にある古い井戸を埋め戻す工事です。単に埋めるだけでなく、息抜き（空気抜きのパイプ設置）やお祓いを行うのが一般的です。

敷地の境界にあるブロック塀、フェンス、門柱、門扉などを解体・撤去します。
老朽化して倒壊の危険がある場合や、駐車スペースの拡張などの際に行われます。

敷地内に設置されたプレハブ物置や小型の倉庫などを解体・撤去します。