現在建物が建っている土地を、なにもない更地の状態にするには解体工事が必要です。この記事では、解体工事にはどれくらいの費用がかかるのか、実際の工事金額もふまえてご紹介します。
一戸建てを更地にするのにかかる費用はどれくらい？
解体工事にはどれくらいの費用がかかるのか、まずは日本で平均的な大きさである30坪の住宅を解体した場合にかかる費用を大まかに見てみましょう。
105万円～126万円
（木造2階建ての建物のみを東京都で解体した場合【廃棄物の運搬・処分費込み、重機・4トントラック使用】）
ただしこれは住宅のみを解体した場合の解体費で、更地にするまでには、他にもたくさん費用がかかります。
実際に一戸建てを更地にするための解体工事費用を見てみよう！
それではここで、実際の工事事例を見てみましょう。
東京都小金井市 木造2階建住宅（26坪）
約163万円
実際の見積書がこちらです。
※以下で見やすく表にしています
解体業者さんごとに見積書の仕様は異なります。今回の見積書はとても簡潔でわかりやすいですね。業者さんによっては、建物の解体費を、屋根・本体・基礎と別々に見積るなど、とても詳細な見積りを出している場合もあります。 次に、工事費がどのような内訳になっているか、色分けして見てみましょう。
| 名称 | 適用 | 数量 | 単位 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 建物解体工事 | 重機解体 | |||
| 延床面積 | 木造2階建て26坪 | 26 | 坪 | 985,545 |
| 建物養生費 | 180 | m² | 117,000 | |
| 付帯工事 | ||||
| コンクリートブロック | コンクリートブロック | 40 | m² | 37,200 |
| コンクリート土間 | 13 | m² | 33,900 | |
| 樹木 | 4tトラック | 1 | 台分 | 79,000 |
| 庭石 | 60cm四方換算 | 3 | 台分 | 37,452 |
| その他 | ||||
| 近隣清掃費 | 8,000 | |||
| 重機回送費 | 50,000 | |||
| 交通誘導員 | 10 | 人 | 160,000 |
- 仮設工事費・・・・・117,000円
- 建物の解体工事費・・985,545円
- 付帯工事費・・・・・187,552円
- 諸経費・・・・・・・218,000円
小計 1,508,097円
消費税 120,648円
税込工事金額 1,628,745円
内訳を見てみると、建物本体の解体費以外にかなりの費用がかかっているのがわかりますね。ここで紹介した事例にはお庭があったため、庭石・庭木の撤去に11万円強かかっています。
また、解体工事の際には、可能な限り重機を使い、解体中に出た廃材は随時トラックに積み込みます。工事を手早く効率的に行うために、重機やトラックが現場に入れるかが重要なポイントです。
事例のお家は、前の道が比較的狭く、よく車が通る道でもあったため、工事期間中の道や近隣の方々、作業員の安全のためにも、交通誘導員さんが配置されました。費用は16万円かかっています。
以上のように、住宅を更地にするまでには、建物本体の解体費用だけでなく、他にもさまざまな費用がかかります。さらに、「室内残置物がたくさんある」「庭に大木がある」「前の道が狭い」「重機が使えず手作業での解体になってしまう」など、それぞれの条件によって工事金額は大きく違うため、相場などで費用を予想するのは難しいのです。
一戸建てを更地にする費用についてのまとめ
建物本体の解体費用は、地域ごとの坪単価でだいたいの目安がわかります。まずは心の準備として知っておくといいかもしれませんね。解体費用の総額を知りたいときには、思い切って解体業者さんに見積りを依頼しましょう。解体工事の見積りは無料です。
ただし、同じ建物でも業者さんによって工事金額が大きく違う場合もありますので、見積りは必ず数社からとり、工事内容と金額をしっかり見比べて、依頼する業者さんを決定しましょう。
なお、当協会が運営する解体無料見積ガイドでは、専任スタッフがお客様と解体業者さんの間に立ち、見積りの依頼や決まらなかった業者さんへのお断り連絡の代行もしております。その他、解体工事に関する不安や疑問の解決や、工事前のアドバイスなどもお任せください。まずはご相談だけでも、お気軽にお問い合わせくださいね。
