オフィスの原状回復費用

オフィスの原状回復では、物件を借りる際に結んだ賃貸借契約にもとづく動きが、施工範囲やスケジュールなどあらゆる面で求められます。

また、自社の営業日程はもちろん、同じ建物に入っているほかのテナントとの調整など、様々な制限や配慮も必要となります。

なお、オフィスの原状回復では、アスベスト（石綿）が含まれている可能性もあります。

調査によってオフィスにアスベストが含まれていることが発覚した場合は、徹底したアスベスト対策を行っている業者に依頼することが大切です。

また、オフィスの原状回復で発生した廃棄物を不法投棄する恐れがないよう、金額の安さだけに着目せず、マニュフェストの作成をしっかり行っているかどうかもチェックしましょう。

1. 搬出路（通路、エレベーターなど）の養生
2. オフィスの中を撤去
3. 廃材の搬出
4. 間取りや設備を元の状態に戻し、清掃をして完了

オフィスの原状回復の費用相場は、建物の規模や状態、作業内容や必要な素材・機器だけでなく、地域や市場の需給状況などの要素によっても大きく異なります。

そのため、費用相場を一概に示すことは難しいですが、一般的には以下のような目安があります。

オフィスの床や壁の修復や塗装など、軽微な作業の場合は、1m²あたり5千円から1万円程度が目安相場です。

また、オフィスの水回りの設備交換など、中程度の作業の場合は、1箇所あたり10万円から50万円程度が相場となっています。

なお、オフィス全体の改装や撤去など、かなり大規模な作業が必要となる場合は、総額で数百万円から数千万円程度の費用がかかる事もあります。

ただし、これらはあくまで一般的な目安であり、具体的な工事内容によっては大幅に異なる場合があります。

オフィスの原状回復費用が高額になる理由には、以下のようなものがあります。

オフィスの原状回復では、同じ建物に入っているほかのテナントや、オーナーとのトラブルを避ける必要があります。

トラブル回避のためには、オフィスの原状回復ならではの注意点を熟知している業者を選ぶことが重要です。

オフィスの原状回復を依頼する業者を相見積りで選ぶ際は、以下の要素を満たした業者であるかをチェックしましょう。

1. 不要品・什器や厨房機器をできるだけ高く買い取りできる
2. 原状回復のためのきちんとした現場確認を短時間でできる
3. 大家さんや管理会社さんとのやり取りをスムーズにこなせる
4. 水道ガス電気などのライフラインについても適切に処置してくれる
5. 営業時間に配慮して、休日や夜間～深夜の工事ができる
6. 周囲のオフィスに配慮して、きちんとした養生（埃などの飛散を防ぐモノ）をする
7. 工事に必要な各種書類や手続きについて代行またはサポートしてくれる