オフィスの原状回復費用

オフィスの原状回復では、物件を借りる際に結んだ賃貸借契約にもとづく動きが、施工範囲やスケジュールなどあらゆる面で求められます。

また、自社の営業日程はもちろん、同じ建物に入っているほかのテナントとの調整など、様々な制限や配慮も必要となります。

オフィスの原状回復は、以下の流れで行います。

1. 搬出路（通路、エレベーターなど）の養生
2. オフィスの中を撤去
3. 廃材の搬出
4. 間取りや設備を元の状態に戻し、清掃をして完了

オフィスの原状回復の費用相場は、建物の規模や状態、作業内容や必要な素材・機器だけでなく、地域や市場の需給状況などの要素によっても大きく異なります。

そのため、費用相場を一概に示すことは難しいですが、一般的には以下のような目安があります。

オフィスの床や壁の修復や塗装など、軽微な作業の場合は、1m²あたり5千円から1万円程度が目安相場です。

また、オフィスの水回りの設備交換など、中程度の作業の場合は、1箇所あたり10万円から50万円程度が相場となっています。

なお、オフィス全体の改装や撤去など、かなり大規模な作業が必要となる場合は、総額で数百万円から数千万円程度の費用がかかる事もあります。

ただし、これらはあくまで一般的な目安であり、具体的な工事内容によっては大幅に異なる場合があります。

オフィスの原状回復費用が高額になる理由には、以下のようなものがあります。

オフィスの原状回復では、同じ建物に入っているほかのテナントや、オーナーとのトラブルを避ける必要があります。
相見積もりが許可されて、指定された施工会社以外も検討できる場合、オフィスの原状回復ならではの注意点を熟知している解体業者を選ぶことが重要です。

以下の要素を満たしているかチェックしましょう。

1. 不要品・什器や厨房機器をできるだけ高く買い取りできる
2. 原状回復のための現場確認を短時間で正確に行う
3. 大家さんや管理会社さんとのやり取りをスムーズにこなす
4. 水道ガス電気などのライフラインを適切に処置する
5. 営業時間に配慮して、休日や夜間～深夜の工事ができる
6. 周囲のテナントに配慮して、きちんとした養生をする
7. 工事に必要な各種書類や手続きについて代行またはサポートする

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