家の解体費用 見積書の内訳・工事の流れ・解体業者選びまで徹底解説

家の解体を検討する際、「費用の内訳がわからない」「見積書が適正かどうか判断できない」と感じる方は多くいらっしゃいます。
家の解体費用は、建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）や坪数のほか、都道府県や立地条件などの要因によって大きく異なります。

この記事では、実際の見積書をもとに費用の内訳と相場、費用が高くなる条件、費用を抑える方法、補助金・助成金、解体工事の流れを詳しく解説します。

家の解体費用相場

家の解体費用の相場を、建物の構造別に紹介します。

30坪の家を解体する場合、木造の平屋住宅では96万円～150万円、木造の2階建て住宅で90万円～135万円、鉄骨造住宅だと135万円～270万円、鉄筋コンクリート造（RC造）住宅で195万円～300万円が全国的な費用相場です。

ただし、解体費用には地域差があります。お住まいの地域の解体費用の目安を知りたい方は、全国の解体費用相場からご確認いただけます。

掲載している解体費用は、全て当協会（一般社団法人あんしん解体業者認定協会）を通じて実際に行われた工事に基づいています。

木造住宅（平屋）の解体費用の相場

木造住宅（2階建て）の解体費用の相場

木造の解体費用相場と実例、特徴

鉄骨造住宅の解体費用の相場

鉄骨造の解体費用相場と実例、特徴

鉄筋コンクリート造（RC造）住宅の解体費用の相場

鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用相場と実例、特徴

坪数別の解体費用

ご自宅の坪数がわかっている場合は、以下の坪数別記事で実際の見積もり例とあわせて費用の目安を確認できます。

10坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

30坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

40坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

60坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

70坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

80坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

90坪の家の解体費用 見積もり例とセットで解説

家の解体費用の内訳

木造2階建て住宅を対象にした実際の見積書をもとに、家の解体費用のチェックポイントを解説します。細かい内訳を理解しておくことで、費用が適正かどうか知る指標となります。

本体工事費

建物本体を取り壊すために必要な作業員の人件費を指し、工事費用の多くを占めます。
上記見積書の「建屋解体」の坪単価は2万7,000円でした。備考欄に「解体撤去処分基礎含む」と記載されています。

「基礎」とは、建物を支えるための土台で、建物の沈下・傾き・倒壊などを防ぐ役割をもちます。基礎は建物と一緒に撤去することが一般的で、基礎撤去が坪単価に含まれていない場合、見積もり時の坪単価が安く表示されて別途費用が発生します。あらかじめ撤去にかかる費用を把握するためには、基礎の構造が分かる建物の見取図を解体業者と共有しておきましょう。

基礎解体費用はなぜ高額？基礎の種類や相場を解説

付帯工事費

主となる本体工事に付随して行う工事費用です。残置物の処分やブロック塀の解体、庭木・庭石や井戸の撤去などが該当します。

上記見積書では、付帯工事費の合計は56万3,750円で、総額の約4分の1を占めています。建て替えを前提とした場合「車庫は壊すが庭石は残す」といった施主の希望も入るため、付帯工事費の事前算出は容易ではありません。解体業者の現地調査に立ち会って「撤去するもの」を明確に伝え、費用を把握しておきましょう。

廃棄物処理費

建物の取り壊し工事によって出た木くずや瓦礫類などを処理する費用です。

建物本体および付帯工事で発生した廃棄物は「産業廃棄物」に分類され、「建設リサイクル法」によって分別して取り壊すことが義務付けられています。廃棄物処分費は解体業者によって内訳が異なり、各見積項目内に含まれている場合と、廃棄物処理費として別途計上されている場合があります。

整地工事費

建物を取り壊した後には、土地を綺麗にする「整地作業」があります。上記見積書では、1m²あたり800円の整地を200m²行い、16万円が計上されています。

解体業者によって「石ひとつ落ちていない丁寧な整地」もあれば「大きなガラ（廃材）を残す整地」など仕上がりにムラがあります。建て替えを別のハウスメーカーや工務店に依頼する場合、整地が不十分だと新たに整地費用が請求されることもあるため、事前に仕上げ状態を業者と確認しておきましょう。

解体工事後の整地はなぜ重要？更地との違いや方法を解説

重機回送費

重機回送費は、解体工事で使用する重機を重機置き場などから解体現場に運搬する往復の費用です。
重機を現場周辺に駐車できず、工事期間中に何往復もする場合は高額になります。重機の運搬費用は削ることができないため、固定費として考えておきましょう。

上記見積書では、1回あたり2万5,000円の回送を2回行うため5万円が計上されています。

諸経費

諸経費とは、基本作業以外にかかる費用をまとめたものです。養生費、挨拶費用、届出・手続き費用、損害賠償責任保険費用、準備費などが含まれます。

上記見積書では、合計約24万円が計上されています。なお、届出の記入や手続きは自分でも行えます。自分で行う場合、「リサイクル法の届出」にかかる費用は請求されません。

見積書のチェックポイント

見積書を受け取ったら、以下の項目を必ず確認しましょう。費用の総額だけでなく内訳の妥当性を見極めることが、適正価格の解体業者を選ぶうえで重要です。

なお、解体無料見積ガイドでは、専属スタッフが見積書の内容をチェックし、説明書きを記載してご返信いたします。

チェックリスト形式で確認したい方は、見積書 確認チェックリスト（無料ツール）をご活用ください。

見積書のチェックポイントについては、見積書のチェックポイントで詳しく解説しています。

家の解体費用が高くなる条件

家の取り壊しにかかる費用は「家がどこに建っているか」「家が何でできているか」「敷地の状況」によって高くなる場合があります。

手壊し工事が必要な場合

手作業で工事を進めた場合、重機を使う場合よりも工期が長くなるため人件費が上乗せされます。手壊し工事が必要になる主な理由は以下の3つです。

前面道路が狭い・搬入しにくい場合

道路幅が狭く大型重機やトラックが現場まで入れない場合、小型重機や手壊しへの変更が必要になります。また廃材を広い場所まで人力や軽トラックで往復する「小運搬」の費用も加算され、交通誘導員（ガードマン）の配置や道路使用許可の申請費用が発生することもあります。

建材にアスベストが使われている場合

解体・改修工事を行う際は、建築時期・規模・用途に関わらず、法令に基づくアスベスト（石綿）の事前調査が義務づけられています。空き家では建築時の情報や図面が紛失しておりアスベストの有無が不明な場合が多く、長期間の放置で建材が劣化し飛散リスクが高まっているケースもあります。取り壊す建物にアスベスト（石綿）が使われていた場合、法令に基づく事前調査と特殊な工法での除去工事のための費用が発生します。

アスベストの基礎知識や解体費用・手順・資格などの詳細については、アスベストが含まれる建物の解体費用 事前調査・手順・資格を解説で詳しく解説しています。

付帯物が多い場合

解体費用の坪単価には通常、建物本体の解体費しか含まれていません。ブロック塀・フェンス・カーポート・庭木・庭石・浄化槽などの付帯物が多いほど費用は加算されます。特に庭木や庭石が大量にある場合は処分費が高額になります。また、地中に埋設された浄化槽の撤去には事前の汲み取り清掃や掘り起こし作業が必要になるなど、敷地内の状況によって見積もり金額が大きく変動します。

火災・災害で損傷している場合

火事や地震、台風などで損壊した建物の解体は、通常より慎重な作業が求められます。火災現場の廃材はリサイクルが困難で「特定管理産業廃棄物」としての処理が必要になる場合もあり、処分費が高額になります。

火災物件の解体費用 相場・実例から火災後の対応まで解説

地下室がある場合

地下室がある場合、地上部分の解体に加えて地中のコンクリートを掘り起こす大掛かりな掘削工事が必要となり費用が増加します。撤去後の穴を埋めるための土の購入費用や整地費用、土留め工事などの対策が必要になるケースもあります。

家の解体費用を抑える方法

家を解体する際に、費用を抑える方法をご紹介します。

繁忙期・天候の影響を踏まえて時期を調整する

解体業界は12月から3月にかけて繁忙期を迎え、人手不足や重機の手配難から費用が割高になる傾向があります。また、梅雨や台風・積雪の多い時期は工期が延びるリスクも高まります。急がないのであれば、4月から6月頃の閑散期を狙って依頼することで費用を抑えられる可能性があります。

現場に近い解体業者を候補に入れる

解体業者の拠点から現場までの距離が遠いと、重機を運ぶ「重機回送費」が高額になります。近場の解体業者であれば移動コストを最小限に抑えられるため、相見積もりの際は地元の業者も必ず候補に含めましょう。

複数の解体業者から見積もりをとる

工事費用の設定は解体業者によってバラつきがあります。ただし安すぎる価格は手抜き工事や近隣トラブルを招くリスクもあるため、相見積もりで相場を把握したうえで適正価格かどうかを判断することが重要です。

解体無料見積ガイドでは、独自の審査基準をクリアした認定解体業者の中から、完全無料で、最大6社に一括見積を依頼し、比較することができます。

解体に関する補助金・助成金を利用する

建物の構造や状態、解体後の土地利用方法によって、利用できる補助金・助成金が異なります。
以下の補助金情報をあわせてご確認ください。

木造住宅の解体工事に関する補助金・助成金

アスベスト調査・撤去に関する補助金・助成金

ブロック塀撤去に関する補助金・助成金

解体工事に対する50万円以上の補助金・助成金

解体無料見積ガイドの補助金申請サポートについては、解体や除却に関する補助金・助成金をご覧ください。

解体工事の手続きと流れ

解体工事は、単に建物を壊すだけではありません。事前の準備から工事後の手続きまで、いくつかのステップを踏んで進められます。

解体工事の流れについて詳しく知りたい方は、解体工事とは？工事の種類や流れを解説をご覧ください。

解体業者選びの基本チェックリスト7項目

悪質な解体業者を見分け、優良な解体業者に依頼するために、まずは以下の基本を押さえましょう。

解体業者の選び方について、さらに詳細な記事は以下をご覧ください。

木造・軽量鉄骨造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）/空き家/
アスベストが含まれる建物/遠方の物件/火災物件/離島の物件/
他社でお断りされた物件/プレハブ小屋/土蔵/ブロック塀/物置/ビニールハウス/
ガレージ/庭/擁壁等、住宅や特殊案件、建物本体以外の解体・撤去も対応

解体工事の無料一括見積もり/お持ちの見積書チェック/
解体工事の費用相場/補助金申請サポート
どうぞお気軽にご相談ください。

年間9,000件以上のご相談を承る地域専任スタッフが即日対応いたします。
お持ちの見積書が高いか安いか、安心か、2～3分のお電話で判断できます。

あなたの地域の認定解体業者の見積もりを無料で6社まで比較できます。
（カンタン1分入力）

解体したい建物がある都道府県

選択して下さい 北海道 青森県 岩手県 秋田県 宮城県 山形県 福島県 栃木県 群馬県 茨城県 埼玉県 東京都 千葉県 神奈川県 山梨県 長野県 新潟県 富山県 石川県 福井県 静岡県 岐阜県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 福岡県 佐賀県 長崎県 大分県 熊本県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

解体したい建物がある市区町村

市区町村を選択してください

24時間以内に返信します 解体工事の無料一括見積もりをする

当サービスのご利用前に見積もりしていた解体業者については、見積もり依頼先の候補から、あらかじめ除外できます。

解体したい建物がある都道府県

選択して下さい 北海道 青森県 岩手県 秋田県 宮城県 山形県 福島県 栃木県 群馬県 茨城県 埼玉県 東京都 千葉県 神奈川県 山梨県 長野県 新潟県 富山県 石川県 福井県 静岡県 岐阜県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 福岡県 佐賀県 長崎県 大分県 熊本県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

解体したい建物がある市区町村

市区町村を選択してください

24時間以内に返信します 解体工事の無料一括見積もりをする